Mikrolage:

Infrastruktur & Nahversorgung
Die Adresse liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter „Penzberg, Christkönigkirche“ und „Rathauspassage“, die jeweils in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Der Bahnhof Penzberg ist etwa 700 Meter entfernt und in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort verkehren Regionalzüge der RB 66 im Stundentakt zwischen München Hauptbahnhof und Kochel, mit Verdichtungen im Berufsverkehr. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem sind zahlreiche Restaurants und Biergärten fußläufig erreichbar, die zum Verweilen einladen.

Bildung & Betreuung
In der näheren Umgebung der Adresse befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Freizeit & Erholung
Direkt an der Wohnung befindet sich der Bürgerpark mit einem Erlebnisspielplatz, der vielfältige Spiel- und Bewegungsmöglichkeiten für Kinder bietet. Für kulturell Interessierte ist das Museum Penzberg – Sammlung Campendonk in der Nähe gelegen, das die weltweit größte Sammlung von Werken Heinrich Campendonks beherbergt. Die Umgebung von Penzberg bietet zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Ausflügen in die Natur einladen. Der nahegelegene Eitzenberger Weiher ist ein beliebtes Ziel für Badegäste und Angler.

Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A95 ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, von dort gelangt man in ca. 30 Minuten ins Zentrum von München.

Makrolage:

Penzberg (PLZ 82377) ist eine aufstrebende Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt etwa 50 Kilometer südlich von München. Die Stadt befindet sich im malerischen Voralpenland, eingebettet zwischen dem Starnberger See im Nordwesten und dem Kochelsee im Süden.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A95 erreicht man München in etwa 40 bis 50 Minuten. Zudem besteht eine direkte Bahnverbindung mit stündlichen Regionalzügen zwischen Penzberg und München Hauptbahnhof, die eine komfortable Anbindung an die Landeshauptstadt gewährleisten.

Penzberg hat sich von einer ehemaligen Bergwerksstadt zu einem bedeutenden Mittelzentrum mit rund 17.000 Einwohnern entwickelt. Die Stadt ist heute ein wichtiger Standort für die Biotechnologie, insbesondere durch die Präsenz von Roche Diagnostics.

Die Lage im Voralpenland bietet nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern auch eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur.

Die genaue Anschrift teilen wir gerne auf Anfrage mit.

Mikrolage:
Die Mikrolage ist gekennzeichnet durch das sehr ruhige Wohnviertel in einer Nebenstraße bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Schulen, Ärzten, Krankenhaus und Geschäften. Die gewachsene Struktur aus Einfamilienhäusern und Villen unterstreicht die besondere Standortqualität für ruhiges und luxuriöses Wohnen mit Privatsphäre.

Makrolage:
Die zentral gelegene Kreisstadt Weilheim ist Oberzentrum und durch die vielfältige Gewerbestruktur ein attraktiver und stabiler Wirtschaftsstandort. Die lebenswerte Kleinstadt zählt gegenwärtig rund 22.000 Einwohner. Neben zahlreichen Ämtern und Behörden verfügt Weilheim über ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, zwei Grundschulen und eine Mittelschule, eine Real-, eine Fach- und Berufsoberschule, eine Landwirtschafts- und eine Berufsschule, ein Gymnasium sowie die Privaten Oberlandschulen. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Ärzte- und Ärztezentren aller Fachrichtungen gesichert. Außerdem gibt es in Weilheim vielfältige Sportstätten und Vereine. Die Landeshauptstadt München ist ca. 58 km entfernt, nach Garmisch-Partenkirchen sind es ca. 40 km. Durch die verkehrsgünstige Lage Weilheims ist der wachsende Standort der Firma Roche Penzberg in unter 30 Minuten erreichbar und München mit dem Regionalexpress in 37 Minuten. Ab dem 01. Januar 2025 gehört die Stadt Weilheim offiziell
zum MVV-Gebiet. Durch die vielen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung genießt Weilheim einen hohen Wohnwert. Dies zeigt sich auch in der nach wie vor hohen Nachfrage nach Wohnraum.

MIKROLAGE

Wohngebiet: Optimal angebundene Wohnlage im Ortsteil Dorf in einem gut durchmischten Wohngebiet aus Geschosswohnungsbauten, Reihen- und Einfamilienhäusern.
Ruhige Ausrichtung der Immobilie nach Süden.
Verkehrsanbindung:
Nah an der Ortsstraße mit guter Anbindung an die B472.
Wenige Minuten zum Bahnhof Peißenberg.
Bushaltestellen in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte (Norma, Kaufland, Edeka, Aldi, Lidl) innerhalb von 2-5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Bäckereien und kleinere Geschäfte in der näheren Umgebung.
Bildungseinrichtungen:
Grund- und Mittelschule wenige Minuten entfernt.
Weiterführende Schulen in Weilheim (ca. 10 Minuten Fahrtzeit).
Freizeit:
Nahegelegene Grünflächen und Spazierwege.
Der Hohe Peißenberg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Medizinische Versorgung:
Allgemeinärzte und Apotheken im Ort gut erreichbar.
Krankenhaus in Weilheim ca. 10 Minuten entfernt.
Besonderheiten:
Familienfreundliche und verkehrsberuhigte Lage.
Gute Nachbarschaft und infrastrukturelle Nähe.

MAKROLAGE

Peißenberg (PLZ 82380) liegt im Landkreis Weilheim-Schongau, Oberbayern, und besticht durch seine reizvolle Lage im Pfaffenwinkel, umgeben von Voralpenlandschaft.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B472 sind Weilheim (8 km) und Schongau (20 km) schnell erreichbar, München liegt etwa 60 km entfernt. Der Bahnhof Peißenberg an der Ammerseebahn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Weilheim und Augsburg mit Anschlussmöglichkeiten nach München.
Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ab: Supermärkte wie Norma, Kaufland und Rewe sowie Fachgeschäfte, Apotheken und ein Wochenmarkt sind vor Ort.
Die Gemeinde verfügt über eine solide Bildungsinfrastruktur. Es gibt eine Grundschule, eine Mittelschule sowie weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen in Weilheim. Berufliche Aus- und Weiterbildung sind ebenfalls gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und eine nahegelegene Klinik in Weilheim gesichert.
Als familienfreundliche Ortschaft bietet Peißenberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Schwimmbad und Wanderwege. Kulturell bereichert wird die Region durch Kirchen und Veranstaltungen. Besonders beliebt sind Ausflüge auf den Hohenpeißenberg, der einen grandiosen Ausblick auf die Alpen bietet.
Peißenberg vereint ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und guter Lebensqualität.

Mikrolage:
Die Pistlgasse 6-8 liegt zentral und dennoch ruhig, mit kurzen Wegen zu Ladengeschäften, Restaurants, Bars, Cafés, Ärzten, Schulen und Supermärkten. Der Bahnhof Weilheim mit Verbindungen nach München und Garmisch ist nur 4 Minuten mit dem Rad entfernt. Supermärkte, Drogeriemärkte, darunter der Biosupermarkt „Biomichl“, sowie ein nahegelegener Bäcker decken den täglichen Bedarf ab. Die Weilheimer Innenstadt mit zahlreichen Boutiquen und Fachgeschäften ist ebenfalls schnell erreichbar. Schulen aller Stufen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sowie mehrere Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Versorgung ist bestens gesichert, mit Ärzten und Apotheken im Umkreis von 1 Kilometer. Die verkehrsberuhigte Umgebung und die familienfreundliche Infrastruktur, ergänzt durch einen eigenen Spielplatz auf dem Grundstück, machen die Lage besonders attraktiv.

Makrolage:
Weilheim ist eine zentral gelegene Kreisstadt mit rund 23.000 Einwohnern und durch eine stabile Gewerbestruktur ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Die Stadt bietet eine exzellente Versorgung mit kurzen Wegen, die sowohl bei jungen Familien als auch bei Senioren beliebt ist. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten gibt es ein breites Schulangebot, darunter zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium und Berufsschulen. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus sowie zahlreiche Fachärzte gesichert. München (ca. 58 km) und Garmisch-Partenkirchen (ca. 40 km) sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar – München etwa in 37 Minuten mit dem Regionalexpress. Der wachsende Standort der Firma Roche in Penzberg liegt weniger als 30 Minuten entfernt. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Seen und Wanderwege, tragen zusätzlich zum hohen Wohnwert der Stadt bei.

Idyllischer Kurort im Alpenvorland
Bad Kohlgrub liegt auf rund 800–900 m im Naturpark Ammergauer Alpen und ist Deutschlands höchstgelegenes Moorheilbad. Umgeben von Wiesen, Wäldern und dem markanten Hörnle bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus Gesundheit, Erholung und natürlicher Schönheit.

Zentrale Fußgängerlage
Das Objekt befindet sich in der Hauptstraße, im lebendigen Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Tante-Emma-Laden), Ärzte, Apotheke, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar .

Sehr gute Verkehrsanbindung
• Bahn: Der Bahnhof „Bad Kohlgrub“ liegt ca. 8 Gehminuten entfernt; die Ammergaubahn verkehrt stündlich nach Murnau und Oberammergau, mit Anschluss an München und Garmisch-Partenkirchen.
• Auto: Über die Staatsstraße 2062 (Saulgrub–Murnau) ist eine direkte Verbindung zur A95 in wenigen Minuten gewährleistet.

Freizeitwert direkt vor der Haustür
Der Hausberg Hörnle mit seiner Sesselbahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zu allen Jahreszeiten Freizeitspaß: Wandern und Genuss im Sommer, Wintersport im Schnee. Daneben laden Moorlehrpfad, Kurpark, Kneippanlagen und Rundwanderwege zu erholsamen Spaziergängen ein.

Gesund und nachhaltig leben
Bad Kohlgrub ist als Moor-Heilbad mit einer über 150-jährigen Tradition bekannt – Gesundheitsangebote prägten die Ortsidentität und sorgen auch heute für eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Infrastrukturausstattung auf hohem Niveau
• Öffentliche Parkplätze befinden sich in der Nähe (Festplatz, Sonnen, Promenade).
• Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort; weiterführende Schulen in Murnau.
• Nahversorgung: Supermarkt im Ort, größere Einkaufsmöglichkeiten in Murnau oder Oberammergau (ca. 15 Min. entfernt).

Fazit:
Ein ideales Objekt in perfekter Lage – zentral, gut erreichbar und umgeben von natürlicher Idylle, Freizeit- und Gesundheitsangeboten. Hauptstraße 9 in Bad Kohlgrub steht für Lebensqualität, Tradition und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit hohem Wohlfühlfaktor.

Makrolage:

Peißenberg (PLZ 82380) liegt im Landkreis Weilheim-Schongau, Oberbayern, und besticht durch seine reizvolle Lage im Pfaffenwinkel, umgeben von Voralpenlandschaft.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B472 sind Weilheim (8 km) und Schongau (20 km) schnell erreichbar, München liegt etwa 60 km entfernt. Der Bahnhof Peißenberg an der Ammerseebahn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Weilheim und Augsburg mit Anschlussmöglichkeiten nach München.

Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ab: Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe sowie Fachgeschäfte, Apotheken und ein Wochenmarkt sind vor Ort.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Bildungsinfrastruktur. Es gibt eine Grundschule, eine Mittelschule sowie weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen in Weilheim. Berufliche Aus- und Weiterbildung sind ebenfalls gut erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und eine nahegelegene Klinik in Weilheim gesichert.

Als familienfreundliche Ortschaft bietet Peißenberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Schwimmbad und Wanderwege. Kulturell bereichert wird die Region durch Kirchen und Veranstaltungen. Besonders beliebt sind Ausflüge auf den Hohenpeißenberg, der einen grandiosen Ausblick auf die Alpen bietet.

Peißenberg vereint ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und guter Lebensqualität.

Mikrolage:

Wohngebiet: Ruhige Wohnlage in einem überwiegend von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägten Wohngebiet.

Verkehrsanbindung:
• Nah an der Ortsstraße mit guter Anbindung an die B472.
• Wenige Minuten zum Bahnhof Peißenberg.
• Bushaltestellen in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten:
• Supermärkte (Edeka, Aldi, Lidl) innerhalb von 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
• Bäckereien und kleinere Geschäfte in der näheren Umgebung.
Bildungseinrichtungen:
• Grund- und Mittelschule etwa 5 Minuten entfernt.
• Weiterführende Schulen in Weilheim (ca. 10 Minuten Fahrtzeit).
Freizeit:
• Nahegelegene Grünflächen und Spazierwege.
• Der Hohe Peißenberg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Medizinische Versorgung:
• Allgemeinärzte und Apotheken im Ort gut erreichbar.
• Krankenhaus in Weilheim ca. 10 Minuten entfernt.
Besonderheiten:
• Familienfreundliche und verkehrsberuhigte Lage.
• Gute Nachbarschaft und infrastrukturelle Nähe.

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich in einem schön gelegenen Wohngebiet im südlichen Bereich Schongaus.
So sind verschiedene Supermärkte, Geschäfte des Einzelhandels, ein Gymnasium, ein Berufliches Schulzentrum, verschiedene Restaurants und ein Spielplatz in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Zum Bahnhof Schongau mit regelmäßigen Verbindungen über Weilheim nach München sind es mit dem Fahrrad weniger als 10 Minuten.
Außerdem sind in der Nachbarschaft viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten geboten

Makrolage
Der Hauptanteil der Stadt Schongau mit ihren gut 12.000 Einwohnern liegt am Westufer des Lechs im Pfaffenwinkel. Die Anfänge der gut erhaltenen Altstadt auf dem Lechberg reichen mit bis ins 13. Jahrhundert zurück. Die Stadtmauer ist fast vollständig erhalten.
Schongau ist die westlichste Stadt des Regierungsbezirks Oberbayern. Schnell zu erreichen sind Tourismus-Attraktionen wie das Schloss Neuschwanstein oder das Museum der bayerischen Könige. Die ländliche Umgebung und die Lage am Lech bieten einen hohen Freizeitwert. Zu den Voralpen ist es nicht weit. Für Naturliebhaber ist das gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwegenetz direkt vor der Haustüre zu empfehlen. Auch das kulturelle Angebot ist nicht zu unterschätzen, mit vielen Theater- und Musikaufführungen und den jährlichen Festspielen / Kulturfestivals.
Die Landeshauptstadt München ist ca. 65 km entfernt, nach Garmisch-Partenkirchen sind es ca. 52 km. Durch die B17 ist Schongau hervorragend nach Westen Richtung Landsberg am Lech, Augsburg und die A94 angebunden sowie über die B472 nach Ost Richtung Penzberg, Bad Tölz und die A95.

Die Immobilie befindet sich an einer der besten Wohnadressen in Murnau
am Staffelsee, geprägt durch eine lockere Bebauung mit hochwertigen Villen und gepflegten Einfamilienhäusern.

Die Straße ist kaum befahren und bietet einen hohen Erholungswert durch ihre naturnahe Umgebung mit großzügigem Baumbestand und gepflegten Gärten. Trotz der ruhigen Lage sind die Innenstadt von Murnau sowie der malerische Ortskern mit Fußgängerzone in nur ca. 10 bis 12 Gehminuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Apotheken, Ärzte und Banken.

Der Bahnhof Murnau, mit regelmäßigen Regional-Express-Verbindungen nach München und Garmisch-Partenkirchen, ist etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Autobahn A95 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Wohnlage ist zudem ideal angebunden an das schulische und medizinische Angebot der Gemeinde: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Schwerpunktklinik mit hervorragendem medizinischem Angebot (UKM) sind in kurzer Distanz erreichbar.

Freizeitangebote wie das nahegelegene Murnauer Moos, der Staffelsee, das Kultur- und Tagungszentrum, sowie vielfältige Wander- und Radwege beginnen teils direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnaher Ruhe, exklusivem Wohnumfeld und zentraler Erreichbarkeit macht diese Mikrolage zu einer der hochwertigsten in ganz Murnau.

Mikrolage:
Die Pistlgasse 6-8 liegt zentral und dennoch ruhig, mit kurzen Wegen zu Ladengeschäften, Restaurants, Bars, Cafés, Ärzten, Schulen und Supermärkten. Der Bahnhof Weilheim mit Verbindungen nach München und Garmisch ist nur 4 Minuten mit dem Rad entfernt. Supermärkte, Drogeriemärkte, darunter der Biosupermarkt „Biomichl“, sowie ein nahegelegener Bäcker decken den täglichen Bedarf ab. Die Weilheimer Innenstadt mit zahlreichen Boutiquen und Fachgeschäften ist ebenfalls schnell erreichbar. Schulen aller Stufen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sowie mehrere Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Versorgung ist bestens gesichert, mit Ärzten und Apotheken im Umkreis von 1 Kilometer. Die verkehrsberuhigte Umgebung und die familienfreundliche Infrastruktur, ergänzt durch einen eigenen Spielplatz auf dem Grundstück, machen die Lage besonders attraktiv.

Makrolage:
Weilheim ist eine zentral gelegene Kreisstadt mit rund 23.000 Einwohnern und durch eine stabile Gewerbestruktur ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Die Stadt bietet eine exzellente Versorgung mit kurzen Wegen, die sowohl bei jungen Familien als auch bei Senioren beliebt ist. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten gibt es ein breites Schulangebot, darunter zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium und Berufsschulen. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus sowie zahlreiche Fachärzte gesichert. München (ca. 58 km) und Garmisch-Partenkirchen (ca. 40 km) sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar – München etwa in 37 Minuten mit dem Regionalexpress. Der wachsende Standort der Firma Roche in Penzberg liegt weniger als 30 Minuten entfernt. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Seen und Wanderwege, tragen zusätzlich zum hohen Wohnwert der Stadt bei.

Mikrolage:
Die Pistlgasse 6-8 liegt zentral und dennoch ruhig, mit kurzen Wegen zu Ladengeschäften, Restaurants, Bars, Cafés, Ärzten, Schulen und Supermärkten. Der Bahnhof Weilheim mit Verbindungen nach München und Garmisch ist nur 4 Minuten mit dem Rad entfernt. Supermärkte, Drogeriemärkte, darunter der Biosupermarkt „Biomichl“, sowie ein nahegelegener Bäcker decken den täglichen Bedarf ab. Die Weilheimer Innenstadt mit zahlreichen Boutiquen und Fachgeschäften ist ebenfalls schnell erreichbar. Schulen aller Stufen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sowie mehrere Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Versorgung ist bestens gesichert, mit Ärzten und Apotheken im Umkreis von 1 Kilometer. Die verkehrsberuhigte Umgebung und die familienfreundliche Infrastruktur, ergänzt durch einen eigenen Spielplatz auf dem Grundstück, machen die Lage besonders attraktiv.

Makrolage:
Weilheim ist eine zentral gelegene Kreisstadt mit rund 23.000 Einwohnern und durch eine stabile Gewerbestruktur ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Die Stadt bietet eine exzellente Versorgung mit kurzen Wegen, die sowohl bei jungen Familien als auch bei Senioren beliebt ist. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten gibt es ein breites Schulangebot, darunter zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium und Berufsschulen. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus sowie zahlreiche Fachärzte gesichert. München (ca. 58 km) und Garmisch-Partenkirchen (ca. 40 km) sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar – München etwa in 37 Minuten mit dem Regionalexpress. Der wachsende Standort der Firma Roche in Penzberg liegt weniger als 30 Minuten entfernt. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Seen und Wanderwege, tragen zusätzlich zum hohen Wohnwert der Stadt bei.